החלטה בתיק ת"א 3052-04-12

1.         לפניי בקשה לדחיית התביעה על הסף, מחמת השתק עילה.

2.         העובדות שאינן שנויות במחלוקת

ביום 30.1.09 נחתם הסכם מכר בין הנתבעת 1 (להלן:  ג'וזף) - המוכרת, לבין התובעים (להלן: זנדר) - הקונים (להלן: הסכם המכר).

            בהתאם להסכם המכר, מכרה ג'וזף לזנדר את זכויותיה במשק 28 במושב שדה ורבורג (להלן: המשק).

            תמורת המכירה לפי הסכם המכר, עמדה על הסך של 4,600,000 ש"ח. עם זאת, הצדדים הסכימו כי אם המשק יסווג כמשק עזר, ולא כנחלה, יופחת מהסכום האמור סך של 750,000 ש"ח (כך שהתמורה תעמוד על סך של 3,850,000 ש"ח).

            בנוסף, הסכימו הצדדים כי הסכום שנדרש לרישום החכירה במינהל ובלשכת רישום המקרקעין, סך של 511,343 ש"ח, ישולם על ידי זנדר.

3.         התובענה הנוכחית

            מאחר שהמשק סווג כמשק עזר, תמורת המכירה לפי הסכם המכר כאמור לעיל, עמדה על 4,361,343 ש"ח.

            בפועל, לפי כתב התביעה בתובענה זו, שילמו זנדר לג'וזף (ולבתה) סך של 5,131,990.93 ש"ח, כלומר, לשיטתם של זנדר קיים תשלום ביתר בסך של 773,647.93 ש"ח, שהם תובעים את השבתו בתובענה זו.

            התביעה הוגשה נגד ג'וזף וכן בתה, הנתבעת 2, שבפועל קיבלה חלק מאותו תשלום ביתר.

4.         התיק הקודם

            אין זו הפעם הראשונה שהצדדים מתדיינים בבית המשפט בקשר להסכם המכר.

            ג'וזף הגישה נגד זנדר תביעה בת.א. (שלום פ"ת) 15301-01-11, ובאותה מסגרת, זנדר הגישו תביעה שכנגד (להלן: התיק הקודם).

            ג'וזף, בתביעתה, טענה כי זנדר פיגרו בביצוע התשלומים לפי ההסכם. מטעם זה, השכירה חלק מהבית הבנוי במשק לשוכרים, ואולם לאחר הפצרותיהם של זנדר, פינתה את השוכרים בטרם תמה תקופת השכירות. ג'וזף תבעה את הפסד דמי השכירות, את הסכום שנתבעה לשלם על ידי השוכרים, עלות עבודות שביצעה בבית, הפרשי הצמדה וריבית בגין הפיגור בתשלומים לפי הסכם המכר ופיצוי מוסכם.

            זנדר, מצדם, הגישו תביעה שכנגד ובה טענו כי שילמו את מלוא התמורה לפי הסכם המכר, אך ג'וזף לא פינתה את הדירה. משכך, זנדר תבעו סילוק יד וכן את הפיצוי המוסכם לפי הסכם המכר, דמי שימוש ראויים ממועד תשלום מלוא התמורה ועד למועד הפינוי, הוצאות ועגמת נפש וכן עליית מדד תשומת הבנייה.

            ביום 6.3.12 הגיעו הצדדים להסכמה, שהועלתה בפרוטוקול הדיון באותו יום, וקיבלה תוקף של פסק דין, כדלקמן:

            "1. לסילוק מלא וסופי של התביעה והתביעה שכנגד, ישלמו הנתבעים (זנדר - מ.ב.) לתובעת (ג'וזף- מ.ב.) , ביחד ולחוד, סך של 230,000 ש"ח.

            2. התובעת תמסור החזקה בממכר כולו לנתבעים בתוך 30 יום מהיום כנגד ביצוע התשלום האמור בסעיף 1 לעיל"  

            באשר לתיק הקודם יש לציין מספר הערות: